由于市场观望气氛浓厚，此次房展的规模小于往届。文新集团王榕江 图

昨天，“2007第二十二届中国·上海房地产展示交易会”进入第三天，星期天的展会现场依然没有出现热闹的场景。虽然大部分开发商咬定销售价格不松口，但近期的调控政策已经让众多购房者作出了暂缓购房的决定。

开发商不降价

家住普陀区的王女士一家一直想换一套大一点的房子，今年的“五一”和“十一”两次假日楼市房展会，他们都来看房子，到年底再过来，发现和“十一”相比，一些楼盘的价格又提高了。向展台售楼小姐处询问，得到的回答相当明确，目前价格不会变动。

佑威房地产近期提供的数据显示，在过去一年里，在347个作为分析对象的楼盘中，有40个楼盘的价格涨幅达50%~100%。这些楼盘的价格上涨主要发生在今年下半年。

上海中原地产副总经理唐振东表示，由于今年楼盘销售成绩普遍良好，一般来说，各个公司在11月份以前就已经完成了当年的销售目标，在这种情况下，房产公司很难会在年底进行大规模的促销行动。“不过，这次明显可以感觉到人没有上次多了。”王女士表示，如果没人买的话，开发商不可能一直保持那么高的价格，所以打算再等等看，“反正就算不降，最近也不太可能涨了”。

半数暂缓买房计划

除了价格因素之外，贷款难也是楼市冷清的一大原因。12月11日，央行、银监会公布的第二套房贷细则的严格程度出乎很多人预料。销售人员表示，贷款难批了，而且央行规定以户为第二套房认定单位以后，对年底购房也有较大影响。有售楼人员表示，还遇到过因为贷款申请出现问题，购房者不得不退房的状况。

在多重因素影响下，购房者心态已经发生明显变化。在搜房网上海站的一项购房者调查中，记者看到，越来越多的购房者倾向于暂缓买房计划，这一比例目前达到了55.33%，并随着调查人数的增加有逐渐上升的趋势。

12月13日，国家发改委价格司司长曹长庆在中国政府网网谈时指出，随着国家宏观调控政策的逐步落实到位，住房价格是可以保持稳定的。

曹长庆说，从最近这一段时间来看，有部分原来房价涨得过高的城市已经开始在往下走了，有的销售量比原来下降很大，有的价格已经开始下降，比如深圳、广州等先期涨得很高的地方逐步在回落。深圳、广州、上海甚至是北京这些城市，原来销售很旺的个别地段现在有价无市，销量有所下降。这到底是一个趋势，还是一个暂时性的现象也有待观察。但是随着国家宏观调控政策的落实，这种住房供应过于紧张的局面会逐步得到缓解。