昨天，国际著名房产咨询机构戴德梁行发布宁波市场调查结果。这项结果是在刚刚结束的住博会上，对1000名消费者采用定点随机问卷调查方式获得的，反映了当前市民的购房心态、需求和选择的变化。

　　调查显示，宁波楼市正处于活跃期，在一年内和两年内有购房打算的消费者合计有71%之多，3年—5年内购买的占22%，5年后购房的占了7%。被调查的市民中目前没有住房的占34%，已经有1套住房的占50%，14%的市民拥有两套住房，而有3套或3套以上住房的仅占2%。在购房需求中，自住的占74%，投资占17%，自住兼投资的占9%。最受购房者欢迎的地段为海曙、江东、鄞州，江北区和东钱湖旅游度假区次之。最受欢迎的物业类型为小高层、高层，另有32%的消费者选择多层，14%选择别墅。

　　调查数据表明，市民的需求面积在逐渐趋小，选择90平方米—120平方米户型的占47%，90平方米以下的占16%，120平方米—140平方米及140平方米—180平方米以上大户型需求分别占了23%和11%。同时，47%的被调查者可以承受最高5001元—7000元的平方米单价，28%的市民可以承受7001元—9000元的平方米单价，只有10%的消费者能够承受万元以上的单价。最高能承受的总价范围则为：71万元—90万元以上的占34%，51万元—70万元的占28%，90万元以上的占23%，有15%的消费者只能承受50万元以下的总价。

　　根据这项调查，29%的消费者选择白坯交楼，选择简单装修占25%、中档装修占32%、精装修占14%。消费者购房时最看重的因素里，地段已不再一枝独秀，消费者对楼盘的综合因素考虑的更多，有584名被调查者认为居住环境最重要，其次是交通便利，生活、教育配套。

　　在调控新政策影响下，宁波楼市走向如何？调查结果，44%的消费者认为“前景依然看好”，51%的消费者认为会“一如既往，保持平衡”；只有极少数消费者表示了对楼市的担忧和悲观心理。

　　关于房价走势，33%的消费者认为宁波的楼市还将继续缓慢走高，短期内下跌的可能性非常小；43%的消费者认为房价涨势将会在短时间内受到抑制，22%的消费者认为会略微下降，只有2%的消费者认为房价将有较大幅度的下降。

　　另外，43%的消费者依然对宁波的楼市保持乐观的心理，49%的消费者认为宁波的楼价确实偏高，担心会对整体经济造成影响和加剧通货膨胀，希望能回归理性；还有6%的消费者担心新出台的调控政策会给楼市造成剧烈震动。