当前需要做出的选择

　　前面我们对未来30年的可能变化进行了大胆的预测，应该说机遇与风险并存。对于75-85年生人，好好的把握机会、有效的规避风险就能赢得这30年。当然，你或许觉得这些预测离现实太远了，你更关心现在该怎么做。没错，把握今天才能赢得未来。何况当前的形势非常复杂。一方面经济高速增长，另一方面人们的焦虑感与日俱增。在很多问题上，你面临着艰难的选择，而这些选择很可能影响到未来30年。

　　下面，我们列出了年轻人最关心也是争议最大的几个问题：何时买房、是否创业、选择什么职业方向。这些问题很大程度上关系到你的未来。遗憾的是，我们也无法为你做出准确的选择，只能把不同的观点都罗列出来，供你根据自身的情况做出判断。

　　在这里，我们模拟两个75-85年生人：小白和小黑。他们将对上述问题展开争论，他们的观点，你更赞同哪个呢？

　　1、现在该不该买房

　　对于这个问题，小白和小黑的争论是最激烈的，这也反映了当今社会上对这个问题的严重分歧。

　　小白的观点——

　　买房要趁早

　　横亘在年轻一代面前的一桩财务心病是该不该买房。我们先看看两组数据，这是普通人都可以切实接触和感觉到的，人们能够给予信任其实更多的是自己的感性认识，那么这种能够真切体验的数据最后将演绎出什么样的结果呢？

　　-2007年中国指数调查数据表明，目前支撑刚性需求的购房者是介于25-45岁之间，占所有受访者的75%。其中25-35岁的年青人是目前购房的主力军，这部分人中有41%的人计划在一年内购买住房；婚房需求最大，占到53%。

　　-自教育部的消息说，今年全国普通高校招生报名人数首次超过1000万，创历史新高。6-10年后，这些人都将进入婚嫁年龄，随着中国的城市化进程，这些人中的绝大多数今后都将集中在城市中，从而支撑着中国房市的需求。

　　以上是我们可以直接感性认识到的数据，下面可以让我们再看看一份权威的数据。

　　近日发布的“2005-2006中国房地产市场报告”(REICO报告)认为，未来15年是我国经济社会发展的“人口红利期”，2020年前，除非宏观经济出现重大波动，导致剧烈的货币政策收缩，否则全国房价下跌的可能性很小。

　　REICO报告提出了“婴儿潮”概念。认为，由于我国土地供给弹性很小，房价的涨跌主要取决于房屋需求的变化。人口年龄结构是影响房屋需求的重要因素，避开房地产市场的短期波动，通过“婴儿潮”变化可以大致描绘我国房地产市场的长期运行趋势。

　　REICO报告认为，建国后，我国共出现了三次“婴儿潮”，与未来15年房地产市场发展相关的是1963-1974年第二次“婴儿潮”和上世纪80年代后期出生的第三次“婴儿潮”。据此推断，未来5-15年我国人口年龄结构的变动趋势为：2006-2010年，受第二次“婴儿潮”的影响，35-45岁的群体所占比重会有所上升，但25-35岁的群体所占比重将会有所下降，而2010-2020年，25-35岁的群体所占比重由于第三次“婴儿潮”的影响又会有所上升。

　　“婴儿潮”对房地产市场需求的影响表现在两个方面：一方面，通过人口年龄结构变化直接影响住房刚性需求变化；另一方面，通过“人口红利期”为房屋需求的实现提供经济基础，与宽松的货币政策相结合，住房的改善性需求和投资性需求将会得到鼓励。可以想象，在目前青壮年的“就业高峰”远未到来之前，中国的房价已经被推高至不可承受之重，而一旦这些人口进入劳动力市场，中国房价的下跌空间肯定将被封死，虽然目前中国的房价已经是人人喊打。

　　当然，影响房价的因素还有很多，国家的调控政策、国际经济环境、经济周期的轮回等，都会直接或间接影响到房价的涨跌，但是从根本上看，最后决定着中国房价涨跌的关键，仍将是供给与需求的关系。

　　虽然在中国对公众宣称房价继续上涨，需要一定的勇气，但是在目前的情况下，房价要想下跌，除非中国政府有回天之力，也许你不相信，但是现实将会告诉你。对于希望未来房价将会下跌的中国居民来说，未来的十年之内似乎却更为残酷。

　　小黑的观点——

　　年轻人买什么都别买房

　　这不是说房子这种东西买不得，只是说对于75－85生人，在当前情况下买房子是最不适宜的一种消费行为。当然如果年纪轻轻的你已经是百万富翁，可以很轻松的购房置地，就无所谓了。但如果购房首付款是父母或朋友帮忙出的，而月供款相对于你的经济收入是很大的压力，这就太不值当了。

　　按揭购房会形成长达20年，甚至更长时间的负债。当经济形势好、处在通货膨胀时期，这些负债可能算不了什么。而一旦出现经济衰退和通货紧缩，情况就完全改变了。首先你的预期收入降低，却还要面对高昂的债务。其次，通货紧缩时期钱已经变得有价值了，却还要支付那虚高的欠款。而我们前面已经说过了，未来10年内出现经济衰退的可能性非常大，在本轮通货膨胀后很可能就接着一轮通货紧缩。

　　也许你会说房价还会涨，所以越早买房子越合适。其实对于买房自住的人来说，房价上涨对你毫无益处，因为你没打算把房子卖出去哪来的收益。也许你觉得现在通货膨胀、货币贬值，房产是一种很好的保值资产。那么我告诉你，此轮通货膨胀最开始就是由房价推动的，也就是说在人们意识到通货膨胀时房价已经高悬，别忘了我国的CPI构成中没有房屋这一项。以现在的房价看，房产非但不能起到保值的作用，反倒会成为流动性趋紧后受影响最大的资产。

　　当然，可能你买房并非为了自住，就是为了投资获利。但不要忘记房产这种资产的流动性极差，即使你看着涨也未必能卖出去。更何况政府的宏观调控一直在打压炒房行为，据说还将有更严厉的措施出台，比如二手房贷首付比例将提高到50％，这会令房产交易更加清淡。也许你想出租获益，可现在租售比已经大大超过国际警戒线。租金能不能抵得上月供都很难说，别说获利了。而随着廉租房建设速度的加快，以及因二手房买卖交易受阻转向出租所产生的供给增加，都会令你在租房市场的议价话语权不大。